Wohnref München - Heimatgeber und Werteschaffer
| PropNo | WRM2121 |
| Type of use | Housing |
| Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | Apartment |
| Kind of property | Attic |
| Postcode | 81673 |
| City | München |
| Country | Germany |
| Floor | 3. OG |
| Living area | 128 sqm |
| Number of rooms | 3 |
| Number of bedrooms | 2 |
| Number of bathrooms | 1 |
| Number of sep. toilets | 1 |
| Combustion | Oil |
| Heating type | Central heating system |
| Number of floors | 3 |
| Elevator | Lift |
| Cable Sat TV | Yes |
| Parking spaces | 2 Underground parking spaces |
| Terrace | Yes |
| Kitchen | Fitted kitchen |
| Purchase price | 940.000 € |
| House fees | 566 € |
| Currency | € |
| Provision für Käufer | 3,57% inkl. MWSt. |
| PropNo | WRM2121 | Type of use | Housing |
| Type of commercialization | Purchase | Type of property | Apartment |
| Kind of property | Attic | Postcode | 81673 |
| City | München | Country | Germany |
| Floor | 3. OG | Living area | 128 sqm |
| Number of rooms | 3 | Number of bedrooms | 2 |
| Number of bathrooms | 1 | Number of sep. toilets | 1 |
| Combustion | Oil | Heating type | Central heating system |
| Number of floors | 3 | Elevator | Lift |
| Cable Sat TV | Yes | Parking spaces | 2 Underground parking spaces |
| Terrace | Yes | Kitchen | Fitted kitchen |
| Purchase price | 940.000 € | House fees | 566 € |
| Currency | € | Provision für Käufer | 3,57% inkl. MWSt. |
Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Wohnung mit Charme und Potential.
Entdecken Sie diese großzügige 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung, die sich auf ca. 129m² Wohnfläche erstreckt. Genießen Sie das komfortable Wohnen ohne Dachschrägen in diesem gepflegten 14-Parteien-Haus, das Baujahr 1979 in solider Ziegelbauweise errichtet wurde. Dank des vorhandenen Lifts erreichen Sie mühelos Ihr neues Zuhause.
Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage und die herrlichen Aussichten auf die grüne Umgebung. Genießen Sie die Sonne auf Ihrer Süddachterrasse mit zwei großzügigen Abstellräumen oder entspannen Sie auf der Westdachterrasse mit weiterem praktischen Abstellraum.
Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, der durch einen eleganten Durchbruch verbunden ist. Große Fensterfronten im Essbereich sorgen für ein angenehmes Ambiente und laden zum Verweilen ein. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und Sonnigkeit, unterstützt durch teilweise vorhandene Strukturtapeten und eine ansprechende Holzdecke.
Die praktische Raumaufteilung umfasst ein innenliegendes Bad/WC mit Wanne sowie ein Gäste-WC mit einer Nische für Ihre Waschmaschine und Trockner. Ein zusätzlicher Abstellraum im Eingangsbereich bietet weiteren Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.
Die geräumigen Schlafzimmer garantieren erholsame Nächte und bieten genügend Platz für Ihre Einrichtungsideen. Ein großes Kellerabteil steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, um Ihre Habseligkeiten sicher zu verstauen.
Für zusätzlichen Komfort sorgen der Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie ein Trockenraum und ein Fahrradraum. Zwei Tiefgaragenduplexparker (oben und unten) bieten sichere Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.
Die Wohnung selbst bietet ein großes Renovierungspotential. Am Haus wird bereits ab Mai 2024 ein neues Dach mit ca. 10 cm Isolierung sowie eine komplett neue Fassade installiert und zusätzlich ein neuer Bodenbelag auf den Dachterrassen verlegt.
| Year of construction | 1979 |
| Condition | In need of renovation |
| Energy certificate | Energy consumption data |
| Energy consumption | 120 kWh/(m²a) |
| Energy pass valid until | 20.03.2029 |
| Year of construction according to energy certificate | 1979 |
| Main energy source | Oil |
Die Hansjakobstraße ist eine Fahrradstraße und bietet eine erstklassige Lage für alle, die das urbane Leben in einer der beliebtesten Städte Deutschlands genießen möchten. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, die eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen bietet.
Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu Parks und Grünflächen aus, was perfekt für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien geeignet ist. Gleichzeitig ist die Hansjakobstraße nur eine kurze Fahrt mit dem Fahrrad oder der U-Bahn von den pulsierenden Stadtvierteln Münchens entfernt, darunter das Stadtzentrum mit seinen kulturellen Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Für Berufspendler bietet die Lage eine optimale Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr, was den Arbeitsweg erleichtert und die Erkundung der Stadt und ihrer Umgebung ermöglicht. Zur U2 "Kreillerstraße" sind es keine 10 Gehminuten. Zur Trambahn- und Bushaltestelle "Mutschellestraße" sind es ca. 5 Gehminuten. Zur S2/S4/S6 "Berg am Laim" sind es ca. 15 Gehminuten oder 4 Minuten mit dem Fahrrad.
Insgesamt bietet die Hansjakobstraße eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnlage, die den Bewohnern ein angenehmes und komfortables Lebensumfeld bietet.
- Renovierungsbedürftige Dachterrassenwohnung
- 2 Dachterrassen Süd und West
- ca. 129 m² Wohnfläche
- 2 Schlafräume
- Bad/WC
- Gäste-WC mit Nische für Waschmaschine und Trockner
- Kellerabteil
- 2 Duplexparker in der Tiefgarage
- Fahrradkeller
- Waschkeller mit der Möglichkeit für eigene Waschmaschinen- und Trockner
Renovierungen am Haus ab Mai 2024:
- Neues Dach mit 10 cm Isolierung
- Neue Fassade mit neuer Holzvertäfelung anstelle der Schiefertafeln
- Neue Fußbodenbeläge auf den Dachterrassen
Sämtliche Visualisierungen, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Wohnref München GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Haftung
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Kunden sind angehalten, die angegebenen Objektinformationen zu überprüfen.
Für Eigentümer
Falls Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie erwägen, ermitteln unsere Immobilienexperten sehr gerne kostenfrei für Sie den Marktwert.
Sie interessieren sich für die Immobilie?
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Rufen Sie uns an oder schickeb Sie uns eine Email, wir sind gerne für Sie da!
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website:https://www.wohnref-muenchen.de/immobilienangebote.xhtml
Your contact person
Mrs. Anja Aß
Wohnref München GmbH
Frankenthaler Straße 20
81539 München
Weitere Immobilien
Apartment - Duplex apartment
München
Apartment - Flat
München - Schwabing-West