ImmoNr | WRM2159 |
Nutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
PLZ | 12459 |
Ort | Berlin - Oberschönweide |
Land | Deutschland |
Wohnfläche | 1.558 m² |
Befeuerung | Gas |
Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 5 |
Balkon | Ja |
Küche | Einbauküche |
Kaufpreis | 4.140.000 € |
Währung | € |
Provision für Käufer | 3,57% inkl. MWSt. |
ImmoNr | WRM2159 | Nutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 12459 |
Ort | Berlin - Oberschönweide | Land | Deutschland |
Wohnfläche | 1.558 m² | Befeuerung | Gas |
Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 5 |
Balkon | Ja | Küche | Einbauküche |
Kaufpreis | 4.140.000 € | Währung | € |
Provision für Käufer | 3,57% inkl. MWSt. |
Ihr Investmenthighlight in Berlin:
Das angebotene Mehrfamilienhaus besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus mit insgesamt 26 Wohneinheiten. Jede der Wohnungen verfügt über eine Wohnfläche zwischen 50 m² und 90 m², was sie für eine vielfältige Mieterstruktur attraktiv macht. Alle Wohnungen wurden beim Mieterwechsel renoviert, wodurch sich der Zustand der meisten Wohnungen als gut darstellt. Einige Wohnungen bieten zudem zusätzliches Wertsteigerungspotenzial durch weitere Renovierungsmaßnahmen.
Wirtschaftliche Eckdaten:
Wohnfläche gesamt: ca. 1.558 m²
Anzahl der Wohnungen: 26
Grundstücksfläche: ca. 900 m²
Jahresmieteinnahmen: € 147.000,- p.a.
Miete je m² Wohnfläche: € 7,90/m²
Kaltmietrendite: 3,6%
Energieverbrauchskennwert Gebäude: 125,2 kWh/(m²*a)
Heizung: Gaszentralheizung
Kaufpreis: € 4.139.000,-
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Dieses Gebäude bietet eine langfristige und stabile Einnahmequelle bei einer aktuellen Jahresmiete, die steigerbar ist. Die Gesamtmietrendite beträgt 3,6%, mit einer Miete von € 7,90 pro Quadratmeter Wohnfläche, was für den Standort Berlin ein attraktives Investment darstellt, das weiter entwickelt werden kann.
Zusatzinformationen:
Die Lage des Objekts bietet eine hervorragende Infrastruktur mit schneller Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und kurze Wege zu Naherholungsgebieten wie der Spree und dem Volkspark Wuhlheide. Gleichzeitig ist der Wissenschaftsstandort Oberschönweide ein wachsendes Zentrum für Innovation und Bildung.
Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie in einem der aufstrebenden Berliner Bezirke zu erwerben. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Objekt persönlich vorzustellen!
Baujahr | 1916 |
Zustand | Gepflegt |
Energieausweis | Verbrauchsausweis |
Energieausweis gültig bis | 07.08.2034 |
Baujahr lt. Energieausweis | 1995 |
wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Oberschönweide, ein aufstrebender Stadtteil im Südosten Berlins, liegt malerisch am nördlichen Ufer der Spree und gehört zum Bezirk Treptow-Köpenick. Bekannt für seine historische Industriearchitektur, hat sich das Viertel in den letzten Jahren zu einem dynamischen Wohn- und Wissenschaftsstandort entwickelt. Heute zeichnet sich Oberschönweide durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten aus.
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Spree sowie zum beliebten Volkspark Wuhlheide, einem der größten und grünsten Parks Berlins. Hier bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Joggen, Radfahren oder Spaziergänge im Grünen. Die Wuhlheide beherbergt zudem das FEZ Berlin, Europas größtes gemeinnütziges Kinder-, Jugend- und Familienzentrum, was die Attraktivität für Familien erhöht.
Oberschönweide profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die nahegelegenen S-Bahnhöfe und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des Berliner Stadtzentrums sowie der umliegenden Bezirke. Der Stadtteil ist zudem durch die Nähe zur HTW Berlin (Hochschule für Technik und Wirtschaft) ein bedeutender Bildungs- und Wissenschaftsstandort, was zu einer lebendigen und jungen Bevölkerung geführt hat.
Neben den grünen Oasen und der historischen Architektur bietet Oberschönweide eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Schulen. Auch das kulturelle Angebot wächst kontinuierlich, und die Nähe zum hippen Nachbarbezirk Friedrichshain-Kreuzberg macht die Gegend besonders für junge Berufstätige und Studierende attraktiv.
Insgesamt verbindet Oberschönweide Ruhe und Naturnähe mit urbaner Dynamik – ein lebenswertes Viertel, das sich durch sein Potenzial für kontinuierliches Wachstum und Lebensqualität auszeichnet.
Sämtliche Visualisierungen, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Wohnref München GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Haftung
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Kunden sind angehalten, die angegebenen Objektinformationen zu überprüfen.
Für Eigentümer
Falls Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie erwägen, ermitteln unsere Immobilienexperten sehr gerne kostenfrei für Sie den Marktwert.
Sie interessieren sich für die Immobilie?
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Rufen Sie uns an oder schickeb Sie uns eine Email, wir sind gerne für Sie da!
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website:https://www.wohnref-muenchen.de/immobilienangebote.xhtml