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Haus im Haus - 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Garten

Video zu dieser Immobilie
ImmoNr WRM2166
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Maisonette
PLZ 81825
Ort München / Trudering-Riem
Land Deutschland
Etage EG+1.OG
Wohnfläche 170 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 2
Heizungsart Fußbodenheizung
Etagenzahl 3
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Garage à 70 € (Miete)
Balkon Ja
Terrasse Ja
Möbliert Teil
Küche Einbauküche
Kaltmiete 2.800 €
Nebenkosten 450 €
Warmmiete 3.320 €
Währung
Kaution 8.550 €
Provision für Käufer 3,57% inkl. MWSt.
ImmoNr WRM2166 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete Objektart Wohnung
Objekttyp Maisonette PLZ 81825
Ort München / Trudering-Riem Land Deutschland
Etage EG+1.OG Wohnfläche 170 m²
Anzahl Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2 Anzahl sep. WC 2
Heizungsart Fußbodenheizung Etagenzahl 3
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Garage à 70 € (Miete) Balkon Ja
Terrasse Ja Möbliert Teil
Küche Einbauküche Kaltmiete 2.800 €
Nebenkosten 450 € Warmmiete 3.320 €
Währung Kaution 8.550 €
Provision für Käufer 3,57% inkl. MWSt.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung

Exklusive 4-Zimmer-Maisonettewohnung in einem 2-Familienhaus zur Vermietung

Entdecken Sie diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonettewohnung in einem charmanten 2-Familienhaus, das Ihnen ein "Haus im Haus"-Gefühl bietet. Mit ca. 170 qm Wohnfläche, erbaut im Jahr 2010, besticht diese Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und exklusive Ausstattung wie z.B. Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Außenrollos, etc.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort. Die hochwertige Wohnküche ist mit sämtlichen Elektromarkengeräten ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die große Terrasse mit Garten, die nach Süden und Westen ausgerichtet ist und ideal für sonnige Stunden im Freien ist. Ein überdachter Freisitz, der von der Küche aus begehbar ist, vervollständigt das Angebot. Ein praktischer Zugang zur Garage ermöglicht Ihnen einen direkten Eintritt ins Haus, während eine Vorratskammer an der Küche zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, eines davon mit direktem Zugang zu einem Duschbad mit WC und das andere mit Zugang auf den Balkon. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer und ein eigenes Ensuite-Bad, das mit einer Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet ist und ebenfalls Zugang zum Balkon.

Das Kellergeschoss bietet eine Sauna mit extra, Dusche und WC, einen Waschmaschinenanschluss, die Grund/Wasser Wärmepumpe für die Fußbodenheizung sowie zwei Abstellräume, die für zusätzlichen Stauraum sorgen.

Die Vermietung erfolgt auf maximal 2-3 Jahre und richtet sich an Familien oder Paare, die eine hochwertige und ruhige Wohnlage schätzen. Die Wohnung kann unmöbliett oder teilmöbliert gemietet werden. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Wohnangebot begeistern!

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr 2010
Zustand Neuwertig
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 16.06.2017
Endenergiebedarf 15 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 2010
wesentlicher Energieträger Luft/Wasser Wärmepumpe
Lage

Die Ruhpoldinger Straße liegt in einem ruhigen und begehrten Wohnviertel im Münchner Stadtteil Trudering-Riem. Diese attraktive Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet eine optimale Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an die umliegenden Freizeit- und Erholungsgebiete.

Infrastruktur:

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Supermärkte, Apotheken und andere Dienstleister befinden sich in fußläufiger Nähe. Der nahegelegene Riemer Park lädt zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station U2/U7 (Kreillerstraße) sowie mehrere Tram- und Buslinien sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar, sodass Sie die Münchner Innenstadt und andere Stadtteile bequem und schnell erreichen können. Zur S4/S6 (Trudering) gelangen Sie in ca. 15 Minuten zu Fuß oder in weniger als 5 Minuten mit dem Fahrrad.

Familienfreundlichkeit:

Das Wohngebiet ist familienfreundlich und bietet eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten in der Nähe. Zudem sorgen die ruhigen Straßen und Grünflächen für ein sicheres Umfeld für Kinder.

Freizeitmöglichkeiten:

In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sporteinrichtungen, Fitnessstudios und kulturelle Angebote. Die Nähe zum Riemer Park bietet nicht nur große Grünflächen, sondern auch Seen, Spielplätze und Veranstaltungen, die das Freizeitangebot abrunden.

Zusammenfassend bietet die Ruhpoldinger Straße in München eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und Anbindung an die Freizeitmöglichkeiten der Stadt.

Ausstattung

- Haus im Haus - 4-Zimmer-Maisonettewohnung

- unmöbliert oder teilmöbliert möglich

- Vermietung auf maximal 2-3 Jahre

- ca. 170 m² Wohnfläche

- hochwertige Ausstattung

- Erdgeschoss + 1. Obergeschoss im 2-Familienhaus

- großer Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin

- geräumige Wohnküche mit Einbauküche

- Sauna im Keller

- Waschmaschinenanschluss im Keller

- 2 Bäder im OG

- 1 Gäste-WC im EG

- 1x Dusche im Keller

- 1x WC im Keller

- Garten

- Terrasse und überdachter Freisitz

- Balkon

- Garage mit direktem Zugang ins Haus

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Grund-/Wasser-Wärmepumpe

- Marmorfußböden

Sonstiges

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Haftung

Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Kunden sind angehalten, die angegebenen Objektinformationen zu überprüfen.

Für Eigentümer

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