Wohnref München - Heimatgeber und Werteschaffer
| ImmoNr | WRM2068 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 82041 |
| Ort | Oberhaching |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 231 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 322 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 1.330.000 € |
| Währung | € |
| Provision für Käufer | 3,57% inkl. MWSt. |
| ImmoNr | WRM2068 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 82041 |
| Ort | Oberhaching | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 231 m² | Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 322 m² | Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 | Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 1.330.000 € |
| Währung | € | Provision für Käufer | 3,57% inkl. MWSt. |
Willkommen in Ihrem nächsten Investmenthighlight! In Oberhaching-Deisenhofen steht dieses gepflegte Niedrigenergie-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 zum Verkauf. Es bietet eine exzellente Gelegenheit für Investitionen und Kapitalanlagen mit einer Mietrendite von 3,5% und weiterem Potenzial.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 202 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 70 m². Insgesamt bietet das Gebäude 10 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, wodurch eine vielseitige Nutzung ermöglicht wird. Das Niedrigenergiehaus, dass bis 2023 energetisch der top gerankt war, muss sich nicht vor neuen politischen Ideen fürchten. Alternativ zur Gasheizung liegt eine Geothermie-Leitung bereits direkt in der Straße.
Die Wohneinheiten:
- EG: 3 Zimmerwohnung, Küche, Tageslichtbad, mit Glas überdachte Terrasse, Garten
- OG: 3 Zimmerwohnung, Küche, Tageslichtbad, großer Wellness-Balkon, Gartenanteil
- DG: 3 Zimmerwohnung, Küche, Tageslichtbad, Balkon, Gartenanteil
- ST: 1 Zimmerappartement, Kochnische, Bad, Terrasse
Die Wohnungen sind in gutem Zustand und unterschiedlich ausgestattet, alle mit Einbauküche, tws. mit gemütlichem Kamin, im EG eine sonnige Terrasse und in OG und DG ein Balkon, die zusätzlichen Komfort und Wohlfühlatmosphäre bieten. Das unterkellerte Gebäude sorgt für ausreichend Stauraum und zusätzliche Flexibilität in der Nutzung. Zum Haus gehört eine Garage. Im Garten befinden sich Überdachte Fahrradstellplätze, sowie ein gemeinsames Blockhaus.
Diese Investitionsmöglichkeit steht Ihnen ohne Wartezeit zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance, in ein Objekt zu investieren, das nicht nur gepflegt, sondern auch voller Potenzial ist und sich in einer attraktiven Lage von Deisenhofen befindet. Z.B schlummert auch im stillgelegten Öltankkeller weiteres Potenzial.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren. Investieren Sie in Ihre Zukunft – jetzt!
| Baujahr | 1961 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.05.2034 |
| Endenergiebedarf | 87 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2005 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Das Mehrfamilienhaus befindet sich nahe am Forst und zugleich zentral gelegen in Deisenhofen. Oberhaching-Deisenhofen ist eine charmante Gemeinde im Süden von München, es überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, ein schönes Dorfzentrum und hohe Lebensqualität. Die Lage ist ideal für Familien, Berufstätige und Investoren gleichermaßen.
https://www.oberhaching.de/willkommen
Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Deisenhofen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach München, Holzkirchen, Rosenheim und in die Berge. Ein öffentliche Bus führt nach Grünwald und quer übers Isartal. Darüber hinaus ist die Autobahn A995 in kurzer Entfernung erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die Münchener Innenstadt und die umliegenden Regionen gewährleistet.
Die Straße liegt in einer ruhigen Wohngegend mit zahlreichen Grünflächen, was für eine entspannte Wohnatmosphäre sorgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, diverse Schulen und Kindergärten, die den Alltag enorm erleichtern. Zugleich sorgt der nahe Wald und die Felder für einen hohen Freizeitwert.
Für Freizeit- und Sportbegeisterte bietet Oberhaching ein breites Spektrum an Aktivitäten. Die umliegenden Wälder, Felder, Naturschutzgebiete und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Ausflüge zum Naturbad Furth oder an den Deininger Weiher Zudem gibt es diverse Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, die keine Wünsche offen lassen. Zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen machen das Leben in Oberhaching besonders lebenswert.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Deisenhofen eine äußerst attraktive Wohnlage darstellt, die sowohl durch ihre ruhige und grüne Umgebung als auch durch ihre exzellente Anbindung und Infrastruktur besticht.
* Niedrigenergiehaus mit 18cm Dämmung
* Große helle Thermofenster
* Gaszentralheizung mit solarthermischer Unterstützung
* Ziegelmassivbauweise
* Gemeinsamer Hauswirtschaftsraum
* Gemeinsames Gartenhaus
* Gut vermietet
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Haftung
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Für Eigentümer
Falls Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie erwägen, ermitteln unsere Immobilienexperten sehr gerne kostenfrei für Sie den Marktwert.
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Herr Friedhart Reiner
Wohnref München GmbH
Frankenthaler Str. 20
81539 München
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