Wohnref München - Heimatgeber und Werteschaffer
| ImmoNr | WRM2107 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 81375 |
| Ort | München |
| Etage | 5 |
| Wohnfläche | 76 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 5 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 539.000 € |
| Hausgeld | 380 € |
| Währung | € |
| Provision für Käufer | 3,57% inkl. MWSt. |
| ImmoNr | WRM2107 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 81375 |
| Ort | München | Etage | 5 |
| Wohnfläche | 76 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 5 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 539.000 € | Hausgeld | 380 € |
| Währung | € | Provision für Käufer | 3,57% inkl. MWSt. |
Traumhafte Dachgeschosswohnung in München - Ihre Chance zum Eigenheim oder zur Kapitalanlage!
Entdecken Sie diese wunderschöne Dachgeschosswohnung in einer ausgezeichneten Lage in München. 1974 erbaut und gepflegt, bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt.
Die helle und lichtdurchflutete Wohnung hat erstreckt sich über ca. 76 m² auf der 5. Etagen (Dachgeschoss) und überzeugt mit großzügigem und durchdachtem Schnitt - hier kann man fröhlich leben. Mit ihren 3,5 Zimmern, darunter 2 Schlafräume und einem Essbereich Badezimmer, eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage der Wohnung. Dank der Fenster, die nach Osten und Westen ausgerichtet sind, können Sie den ganzen Tag über die Sonnenstrahlen genießen, was stets für gute Stimmung sorgt. Die hochwertige Einbauküche und der einladende Balkon runden das Wohlfühlambiente ab.
Fassade, Dach, Balkon und Aufzug wurden 2024 ganz frisch saniert.
Ein Tiefgaragenstellplatz steht Ihnen für weitere Euro 20.000,- ebenfalls zur Verfügung, sodass die Parkplatzsuche der Vergangenheit angehört. Zudem ist die U-Bahn-Station U6 direkt vor der Tür, was für eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt.
Das Hausgeld beläuft sich auf 300,00 € im Monat, und die Wohnung ist sofort verfügbar. Nutzen Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieser charmanten Dachgeschosswohnung in einer der begehrtesten Lagen Münchens.
Dieses Objekt hat Potenzial und kann wunderschön hergerichtet werden! Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 143 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 08.08.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1974 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Guardinistraße
in München, im Postleitzahlenbereich 81375. Die Lage in der Nähe des pulsierenden Stadtteils Hadern bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote.
Die umliegenden, gut erreichbaren Grünflächen wie der Westpark und der Botanische Garten laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Durch die Nähe zur U-Bahn-Station Holzapfelkreuth und mehrere Buslinien erreichen Sie die Münchener Innenstadt und andere wichtige Stadtteile in wenigen Minuten.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zudem erstklassige Versorgungsmöglichkeiten. Mehrere Supermärkte, Apotheken sowie diverse Restaurants und Cafés sorgen für eine hohe Lebensqualität und beste Infrastruktur. Auch das Klinikum Großhadern und verschiedene Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.
Die Kombination aus urbaner Lebensqualität und Nähe zur Natur macht diese Dachgeschosswohnung zu einem idealen Wohnort für Singles, Paare und Familien, die eine exzellente Anbindung und eine angenehme Nachbarschaft schätzen.
- Helle und sonnige Räume
- Großzügiger Grundriss
- Zentralheizung mit Gasbefeuerung
- West-Loggia für schöne Nachmittage und die Abendsonne
- Fassade, Dach. Loggia 2024 frisch saniert
- Betonsanierung der Tiefgarage im Jahr 2024
- Wohnung ist bezugsfrei
Unser Service
Hier handelt es sich um eine Kurzbeschreibung des Objektes. Wir senden Ihnen - auf Anfrage - sehr gerne ein ausführliches Exposé.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Friedhart Reiner
Wohnref München GmbH
Frankenthaler Str. 20
81539 München
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