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Lukratives Mehrfamilienhaus in Berlin - Oberschönweide Geschickte Appartments

Video zu dieser Immobilie
ImmoNrWRM2159
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ12459
OrtBerlin - Oberschönweide
LandDeutschland
Wohnfläche1.558 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl5
BalkonJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis4.140.000 €
Währung
Provision für Käufer3,57% inkl. MWSt.
ImmoNrWRM2159 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ12459
OrtBerlin - Oberschönweide LandDeutschland
Wohnfläche1.558 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl5
BalkonJa KücheEinbauküche
Kaufpreis4.140.000 € Währung
Provision für Käufer3,57% inkl. MWSt.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung

Ihr Investmenthighlight in Berlin:

Das angebotene Mehrfamilienhaus besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus mit insgesamt 26 Wohneinheiten. Jede der Wohnungen verfügt über eine Wohnfläche zwischen 50 m² und 90 m², was sie für eine vielfältige Mieterstruktur attraktiv macht. Alle Wohnungen wurden beim Mieterwechsel renoviert, wodurch sich der Zustand der meisten Wohnungen als gut darstellt. Einige Wohnungen bieten zudem zusätzliches Wertsteigerungspotenzial durch weitere Renovierungsmaßnahmen.

Wirtschaftliche Eckdaten:

Wohnfläche gesamt: ca. 1.558 m²

Anzahl der Wohnungen: 26

Grundstücksfläche: ca. 900 m²

Jahresmieteinnahmen: € 147.000,- p.a.

Miete je m² Wohnfläche: € 7,90/m²

Kaltmietrendite: 3,6%

Energieverbrauchskennwert Gebäude: 125,2 kWh/(m²*a)

Heizung: Gaszentralheizung

Kaufpreis: € 4.139.000,-

Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Dieses Gebäude bietet eine langfristige und stabile Einnahmequelle bei einer aktuellen Jahresmiete, die steigerbar ist. Die Gesamtmietrendite beträgt 3,6%, mit einer Miete von € 7,90 pro Quadratmeter Wohnfläche, was für den Standort Berlin ein attraktives Investment darstellt, das weiter entwickelt werden kann.

Zusatzinformationen:

Die Lage des Objekts bietet eine hervorragende Infrastruktur mit schneller Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und kurze Wege zu Naherholungsgebieten wie der Spree und dem Volkspark Wuhlheide. Gleichzeitig ist der Wissenschaftsstandort Oberschönweide ein wachsendes Zentrum für Innovation und Bildung.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie in einem der aufstrebenden Berliner Bezirke zu erwerben. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Objekt persönlich vorzustellen!

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1916
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis07.08.2034
Baujahr lt. Energieausweis1995
wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
Lage

Oberschönweide, ein aufstrebender Stadtteil im Südosten Berlins, liegt malerisch am nördlichen Ufer der Spree und gehört zum Bezirk Treptow-Köpenick. Bekannt für seine historische Industriearchitektur, hat sich das Viertel in den letzten Jahren zu einem dynamischen Wohn- und Wissenschaftsstandort entwickelt. Heute zeichnet sich Oberschönweide durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten aus.

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Spree sowie zum beliebten Volkspark Wuhlheide, einem der größten und grünsten Parks Berlins. Hier bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Joggen, Radfahren oder Spaziergänge im Grünen. Die Wuhlheide beherbergt zudem das FEZ Berlin, Europas größtes gemeinnütziges Kinder-, Jugend- und Familienzentrum, was die Attraktivität für Familien erhöht.

Oberschönweide profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die nahegelegenen S-Bahnhöfe und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des Berliner Stadtzentrums sowie der umliegenden Bezirke. Der Stadtteil ist zudem durch die Nähe zur HTW Berlin (Hochschule für Technik und Wirtschaft) ein bedeutender Bildungs- und Wissenschaftsstandort, was zu einer lebendigen und jungen Bevölkerung geführt hat.

Neben den grünen Oasen und der historischen Architektur bietet Oberschönweide eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Schulen. Auch das kulturelle Angebot wächst kontinuierlich, und die Nähe zum hippen Nachbarbezirk Friedrichshain-Kreuzberg macht die Gegend besonders für junge Berufstätige und Studierende attraktiv.

Insgesamt verbindet Oberschönweide Ruhe und Naturnähe mit urbaner Dynamik – ein lebenswertes Viertel, das sich durch sein Potenzial für kontinuierliches Wachstum und Lebensqualität auszeichnet.

Sonstiges

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Haftung

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Für Eigentümer

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