Wohnref München - Heimatgeber und Werteschaffer

Haus im Haus - 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Garten

Video zu dieser Immobilie
PropNo WRM2166
Type of use Housing
Type of commercialization Rent
Type of property Apartment
Kind of property Duplex apartment
Postcode 81825
City München / Trudering-Riem
Country Germany
Floor EG+1.OG
Living area 170 sqm
Number of rooms 4
Number of bedrooms 3
Number of bathrooms 2
Number of sep. toilets 2
Heating type Underfloor heating
Number of floors 3
Elevator No lift
Cable Sat TV Yes
Parking spaces 1 Garage à 70 € (Rent)
Balcony Yes
Terrace Yes
Furnished Part
Kitchen Fitted kitchen
Basic rent 2.800 €
Service charges 450 €
Rent including heating 3.320 €
Currency
Deposit 8.550 €
Provision für Käufer 3,57% inkl. MWSt.
PropNo WRM2166 Type of use Housing
Type of commercialization Rent Type of property Apartment
Kind of property Duplex apartment Postcode 81825
City München / Trudering-Riem Country Germany
Floor EG+1.OG Living area 170 sqm
Number of rooms 4 Number of bedrooms 3
Number of bathrooms 2 Number of sep. toilets 2
Heating type Underfloor heating Number of floors 3
Elevator No lift Cable Sat TV Yes
Parking spaces 1 Garage à 70 € (Rent) Balcony Yes
Terrace Yes Furnished Part
Kitchen Fitted kitchen Basic rent 2.800 €
Service charges 450 € Rent including heating 3.320 €
Currency Deposit 8.550 €
Provision für Käufer 3,57% inkl. MWSt.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Property description

Exklusive 4-Zimmer-Maisonettewohnung in einem 2-Familienhaus zur Vermietung

Entdecken Sie diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonettewohnung in einem charmanten 2-Familienhaus, das Ihnen ein "Haus im Haus"-Gefühl bietet. Mit ca. 170 qm Wohnfläche, erbaut im Jahr 2010, besticht diese Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und exklusive Ausstattung wie z.B. Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Außenrollos, etc.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort. Die hochwertige Wohnküche ist mit sämtlichen Elektromarkengeräten ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die große Terrasse mit Garten, die nach Süden und Westen ausgerichtet ist und ideal für sonnige Stunden im Freien ist. Ein überdachter Freisitz, der von der Küche aus begehbar ist, vervollständigt das Angebot. Ein praktischer Zugang zur Garage ermöglicht Ihnen einen direkten Eintritt ins Haus, während eine Vorratskammer an der Küche zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, eines davon mit direktem Zugang zu einem Duschbad mit WC und das andere mit Zugang auf den Balkon. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer und ein eigenes Ensuite-Bad, das mit einer Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet ist und ebenfalls Zugang zum Balkon.

Das Kellergeschoss bietet eine Sauna mit extra, Dusche und WC, einen Waschmaschinenanschluss, die Grund/Wasser Wärmepumpe für die Fußbodenheizung sowie zwei Abstellräume, die für zusätzlichen Stauraum sorgen.

Die Vermietung erfolgt auf maximal 2-3 Jahre und richtet sich an Familien oder Paare, die eine hochwertige und ruhige Wohnlage schätzen. Die Wohnung kann unmöbliett oder teilmöbliert gemietet werden. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Wohnangebot begeistern!

Energy certificate
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction 2010
Condition As good as new
Energy certificate Requirement-oriented certificate
Energy pass valid until 16.06.2017
Final energy demand 15 kWh/(m²a)
Year of construction according to energy certificate 2010
Main energy source Wind / Water heat pump
Location

Die Ruhpoldinger Straße liegt in einem ruhigen und begehrten Wohnviertel im Münchner Stadtteil Trudering-Riem. Diese attraktive Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet eine optimale Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an die umliegenden Freizeit- und Erholungsgebiete.

Infrastruktur:

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Supermärkte, Apotheken und andere Dienstleister befinden sich in fußläufiger Nähe. Der nahegelegene Riemer Park lädt zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station U2/U7 (Kreillerstraße) sowie mehrere Tram- und Buslinien sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar, sodass Sie die Münchner Innenstadt und andere Stadtteile bequem und schnell erreichen können. Zur S4/S6 (Trudering) gelangen Sie in ca. 15 Minuten zu Fuß oder in weniger als 5 Minuten mit dem Fahrrad.

Familienfreundlichkeit:

Das Wohngebiet ist familienfreundlich und bietet eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten in der Nähe. Zudem sorgen die ruhigen Straßen und Grünflächen für ein sicheres Umfeld für Kinder.

Freizeitmöglichkeiten:

In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sporteinrichtungen, Fitnessstudios und kulturelle Angebote. Die Nähe zum Riemer Park bietet nicht nur große Grünflächen, sondern auch Seen, Spielplätze und Veranstaltungen, die das Freizeitangebot abrunden.

Zusammenfassend bietet die Ruhpoldinger Straße in München eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und Anbindung an die Freizeitmöglichkeiten der Stadt.

Equipment/Features

- Haus im Haus - 4-Zimmer-Maisonettewohnung

- unmöbliert oder teilmöbliert möglich

- Vermietung auf maximal 2-3 Jahre

- ca. 170 m² Wohnfläche

- hochwertige Ausstattung

- Erdgeschoss + 1. Obergeschoss im 2-Familienhaus

- großer Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin

- geräumige Wohnküche mit Einbauküche

- Sauna im Keller

- Waschmaschinenanschluss im Keller

- 2 Bäder im OG

- 1 Gäste-WC im EG

- 1x Dusche im Keller

- 1x WC im Keller

- Garten

- Terrasse und überdachter Freisitz

- Balkon

- Garage mit direktem Zugang ins Haus

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Grund-/Wasser-Wärmepumpe

- Marmorfußböden

Miscellaneous

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Haftung

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